Zeshonderd extra nieuwe studentenwoningen, bovenop de duizend die SSH& al aan het realiseren was. Vóór 2035 moeten die allemaal af zijn. De nieuwe bouwplannen van de studentenhuisvester zijn ambitieus. 'Maar het woningtekort is ook groter geworden.'

Als het landelijke tekort aan studentenwoningen oploopt, dan bouwen we toch meer? Dat is – kort door de bocht – de gedachte bij directeur-bestuurder Kees Stunnenberg van SSH&. De studentenhuisvester wil in Nijmegen nog eens zeshonderd extra woningen bouwen, bovenop de duizend die er al gerealiseerd werden. In 2035 moeten de gebouwen af zijn.

‘De plannen zijn gebaseerd op de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting, die ieder jaar uitkomt’, vertelt Stunnenberg. ‘Het woningtekort is groter geworden. In 2025 waren er volgens die monitor 2500 woningen te weinig in Nijmegen. Net zoals bij eerdere plannen, wilde de gemeente graag dat SSH& daar de helft van bouwt. Wij hebben de ambitie uitgesproken om zelfs voor 1600 te gaan.’

Wonen in Lent

Die woningen komen verspreid door de stad. Een groot aantal daarvan komt pal naast station Nijmegen-Lent te staan. Daar worden 531 woningen gerealiseerd – het grootste nieuwbouwproject voor studenten sinds de jaren ’70, toen SSH&-complex Vossenveld gerealiseerd werd. Eind 2028 hoopt de studentenhuisvester het complex in gebruik te kunnen nemen.

De locatie, die nog geen naam heeft, bestaat uit vier gebouwen: Eén toren met veertien woonlagen en drie lagere gebouwen met drie of vier verdiepingen. ‘We hebben in het ontwerp rekening gehouden met studentenwelzijn. In de toren zitten studentenkamers met gedeelde voorzieningen, in de andere gebouwen zitten studio’s.’

‘Omdat de gebouwen inderdaad verder van, bijvoorbeeld, cafés in de binnenstad af ligt, treffen we voorzieningen waar studenten elkaar kunnen ontmoeten’, gaat hij verder. ‘In de hal van de toren komt een gezamenlijke ontmoetingsruimte. Ook moet de omgeving parkachtig worden, zodat mensen buiten kunnen zitten. Zo hopen we dat studenten sneller aansluiting vinden bij de nieuwe stad waar ze terecht komen. Bij dit complex komen studenten na een half jaar op een kamer te hebben gewoond in aanmerking voor een zelfstandige studio.’

‘We hebben in het ontwerp rekening gehouden met studentenwelzijn’

Ligt de locatie, ten noorden van de Waal, niet wat ver van de stad en universiteit af? ‘Uit enquêtes die blijkt dat studenten veel vaker bereid te zijn in Nijmegen-Noord te wonen dan, bijvoorbeeld, 10 jaar terug. Je ziet dat de wijk eromheen ook in ontwikkeling is: er zijn inmiddels winkels en andere voorzieningen om de hoek. Daarnaast is de campus slechts 20 minuten fietsen en zit je pal naast een OV-knooppunt.’

Wolkenkrabber

Aan de Groenewoudseweg, op de locatie van het voormalige GGD-pand, gaat eveneens flink gebouwd worden: daar komen 192 studio’s, verdeeld over drie gebouwen. Eerder deze maand is de bouw daar van start gegaan. In het verleden klaagde de buurt over de komst van studentenwoningen, maar tegen de laatste plannen is geen bezwaar meer gekomen. Stunnenberg: ‘We zijn de buurt flink tegemoet gekomen in het ontwerp. Zo komen er minder eenheden, zijn er geen entrees aan de straatzijde en zijn de geplande balkons komen te vervallen.’

De overige woningen zijn als volgt verdeeld: In de nieuwe wolkenkrabber Duet, naast de Hezelpoort, krijgt SSH& 40 appartementen onderin het gebouw. Die bouw start naar verwachting eind van dit jaar. Nabij station Nijmegen Goffert worden 112 woningen gerealiseerd. Nog voor de zomer moet daar de eerste schep de grond in. En in het nabijgelegen Winkelsteeg moeten circa 150 woningen verschijnen, maar die plannen zijn nog niet definitief.

Erasmus en Spinoza

Ook op de campus gaat er gebouwd worden. Langere tijd werd er gesproken over studentenhuisvesting in de Erasmustoren, maar of dat ook daadwerkelijk gaat gebeuren is nog maar de vraag. ‘De universiteit moet daarvoor eerst met faculteiten gaan schuiven’, aldus Stunnenberg. ‘En of er daarna plek in de toren is, dat is aan de vastgoedafdeling van de universiteit.’

Met de veranderende campusplannen lijkt dat dus niet snel te gebeuren.

Daarom richt SSH& zich op het Spinozagebouw, zegt Stunnenberg. Naar schatting kan de studentenhuisvester daar tussen de 270 en 500 eenheden realiseren. Of die woningen uitsluitend voor studenten van de Radboud Universiteit bedoeld zijn, net zoals het Nemea-complex elders op de campus, is nog onbekend.

Hoe het project er precies uit gaat zien, is eveneens nog niet duidelijk, laat Stunnenberg weten. ‘We zijn nog aan het onderzoeken of we gaan verbouwen, aanbouwen of helemaal voor nieuwbouw gaan. We hopen daar nog dit voorjaar een knoop over door te hakken.’